中国电商市场销售额和快递业务量每年都在大幅增长， 这意味着电商巨头不可能在极短时间内通过自建库来满 足其对所有城市的仓储需求。鉴于此，我们预计在一定时 期内大型电商将保留甚至增加租赁面积，同时继续拓展自 用物流仓储网络。尤其在一线城市及周围卫星城中，为配 合产业结构升级调整，物流仓储用地供应持续收紧，这使 得电商巨头也很难进行自建仓布局或扩张。 同时，在*和京东等主流电商平台之外运营的垂 直电商企业正逐渐形成一个市场。这类垂直电商企业虽 然缺乏建立自用仓库的资源，但仍对现代化的仓储空间 有