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银行和信托的业务合作已经渗透到信托多方面业务领域，本轮监管强调的“去通道”直接指向银信通道业务，故分析银信合作模式及其在不同政策阶段的演进成为探究监管新政对信托行业影响的关键。 2008年监管层关注到银信合作，发布《银行与信托公司业务合作指引》，首次界定银信理财合作业务，而随着银信合作模式的演进，银信合作业务的范畴也在扩充。2017年12月，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》（银监发2017年55号文），通知明确了银信类业务范畴，在此前银信理财合作业务的基础上，扩充了银行表内资金和财产权信

如果房企严格执行“三道红线”监管要求，那么房企有 息负债增速最高也只能为 15%。出台如此严格的房企融资政 策，主要基于两方面因素：一是房地产行业杠杆率偏高，高 达 80%，也是杠杆率上升最快的行业之一。房企的高杠杆率 易引发市场较大的波动，一旦融资规模快速收紧可能导致部 分杠杆率较高且资金周转能力较弱的房企出现现金流断裂 的风险，可能引发房企与银行、信托、第三方财富等相关联 机构和债券市场的交叉违约，进而产生较大的市场波动和金 融风险。虽然监管者针对房企各种主要融资渠道分项分别出台 了严格的限