我们对大类资产的收益率进行统计，发现在过去十年里，不动产投资在多数年 份均跑赢通胀，且高于其他资产。但大众对于商品房的投资更多的来源于购买 商品房后，出租收取租金或在持有一段时间后进行二次出售享有增值部分。但 这种投资方式成立的前提是（1）非刚需刚改，购买商品房具备投资属性，且 房价存在上涨预期，（2）具备一定的财富基础，毕竟购房对资金量有一定的要 求。因此，对大部分居民而言，不动产投资的门槛较高（非地产公司项目跟投 相关员工）。因此，REITs 对于拓宽居民的投资渠道及参与不动产的投资具有 一