收入增长将提升对品质物业服务的需求。我国 2003-2019 年城镇居民人均可支配收入复合增长率达到 10.6%，人均消费性支出复合增长率达到了 9.6%。收入的增长带来了居民消费的增长，人们有能力也有 意愿去追求更高的生活品质。从恩格尔系数的持续下降也可以看出，随着收入的不断提升，生活必需品 的花销占比逐年降低，居民的消费将更多的聚集于品质与服务。 具体到对于居住品质的追求来说，消费升级下的居住需求可以体现为对居住面积和居住品质的追求。我 国人均居住面积从 1998 年的 18.66 平方米增