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金融地产行业报告：方法论，掘金后地产时代
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上传时间: 2021-03-24
详细说明：变化一：从增量市场过渡到存量市场 房屋的供给端发生变化：以开发商为主导的新房市场，逐渐向以居民为主导的存量房市场过渡。随着未来城镇化阶段的放 缓，人口流动和城市扩张放缓，每年的房屋交易市场逐渐进入稳定状态，新房交易市场逐渐收缩，存量房交易比例提升。 房企的商业盈利模式发生变化：从拿地开发销售，逐渐转向获取项目运营，回报周期拉长，从土地增值转向物业增值。企 业核心竞争力依然是融资获取优质项目，变化的是从销售转向运营。变化的是商业盈利模式，不变的是对现金流的管理。 变化二：商业盈利模式的变与不变 房地产定义：按照全生命周期环节划分 01 房地产产业链的新赛道：以生命周期的环节划分，包括建造端、交易
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