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上传时间: 2021-03-26
详细说明：相较分散式公寓、个人住宅等租赁型产品，集中式长租公寓具备四类优势：（1）管理成本低，房源集中、租约稳定，运营的人房比更低；（2）有公共空间，加之客群特征较为相近，可开展多样的社区活动，有助拓展收入来源并增加客户黏性；（3）易于建立品牌标识，提供标准化的服务，增加产品溢价; （4）物业签约的年限长，经营更稳定。 房源获取方式有包租、自持、加盟/ 托管3 种。（1）自持：重资产模式，需大量资金竞拍、收购，分自持新建地块（40 或70 年）和收并购二手项目两种，多需股权融资辅助；（2）包租：轻资产模式，需以包租形式跟国企、政府、二房东签订租赁合同，原物业类型有厂房、商办、宿舍、酒店等，约定租赁期限
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